這個改造項目把水岸上的舊倉庫轉換為文化展覽及房產銷售等全新功能。項目位于接近城市中心的甬江北岸，是寧波文創港一期工程的一部分。這個區域，曾經是鐵路貨運老北站，港埠三區，以及相應倉儲區之間的關鍵節點，已被規劃為未來都市創意產業的孵化器以容納多種混合功能。

設計主要的挑戰來自于如何將建筑的工業尺度轉化到人性尺度，而又不損失其原有的特征與歷史。一個位于2.9米高度，進深在0.7米-2.0米之間不等的挑檐系統水平環繞于整個建筑，這個挑檐系統在建筑物與其周圍更新后的街道、綠地和廣場環境之間定義了一個模糊而親密的區域。當人們靠近建筑物時，挑檐打破了他們與建筑上部立面的視覺聯系，并創建了一個水平延展到視野之外的視覺聚焦。在這里，一層波浪形的 GRC 面板間歇性地安裝在根據功能定位的玻璃門窗開口之間，其視覺特征與材料質感讓建筑底部可以被人們觸及到的區域變得柔軟而親和。

作為濱水建筑，景觀視線必須被予以重視。內部元素和河濱景觀被雙向投射于建筑兩端山墻，形成了大小各異的窗洞，這樣，中央大階梯、架空書柜這些關鍵的內部元素，既是從內部眺望河流與城市的視點，也是從外部可以向內觀察到的重要建筑功能內容。

大部分原有結構構件都被完整保留并暴露在建筑內部，完好承擔功能的同時也讓人們可以通過入口中庭欣賞到充滿歷史感的工業尺度。同時，由于氣候、保溫、防水、安全等非常務實的原因，建筑圍護體系的所有部件幾乎都進行了更新更換或重置。因此，這個建筑從外觀上看并不像是典型的歷史工業建筑改造：沒有裸露的粗糙而滄桑的表皮。但是，考慮到這座建筑40 歲左右的實際年齡，或許收拾干凈，重回青春活力也是很好的選擇。